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新房装修工程延期房主索赔竟失败 违约金为啥要不来

来自:wlmq.zhuangyi.com日期:2018-01-18 11:01:34
新房装修是件大事,大部分业主都会选择一家装修公司,如果装修公司没有在合同指定的时间内交工就是延期,房主可以索要违约金,这些相信大家都清楚,可是乌鲁木齐装修网今天跟大家说的就是一件索赔失败的装修案例,到底是怎么回事呢?一起来看看吧!

新房装修是件令人高兴的事儿,乌鲁木齐县居民江风(化名)拿到新房钥匙后,就与一家装修公司签订了装修合同,然而约定期限到了,房子还没装好。江风起诉至法院要求装修公司支付违约金,法院却驳回了他的诉讼请求,这是为什么呢?

新房装修效果图

2016年8月3日,江风与一家装修公司签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》,双方约定2016年9月23日完工,装修费18万元,费用分3次付清:即开工前3日支付60%、工程进度过半支付37%、双方验收合格付清3%的尾款。合同签订后,装修公司就组织人员开始施工。然而约定期限到了,工程还未完工。经江风多次催促,同年12月18日,房屋除卫生间部分挂架及室外橱柜未安装外,其余工程已完成。江风这才将前两期的工程款付清。

入住后,江风购买了2987元的卫生间挂件。别人装修入住各项设备齐全,而自己不仅要出钱买挂件,室外橱柜也没安装,江风越想越生气,他认为装修公司违约,而合同中也载明由于承包人原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金500元。

2017年5月17日,江风到乌鲁木齐县人民法院提起诉讼,要求解除与装修公司的《家庭居室装饰装修工程施工合同》,装修公司向其支付违约金9万元、垫付的挂件费2987元、交通费2000元,退还未完工的室外橱柜7560元,并赔偿其不能入住房屋产生的租赁损失4万元。

庭审时,装修公司辩称:“房屋已于2016年年底交付给江风,且他已入住,就表明其对工程完工的认可。我们认可江风垫付的挂件费,室外橱柜我公司2017年8月已经装好,他要求解除合同和支付违约金无法律依据。”

法院审理认为,依法成立的合同受法律保护。原告同被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》,系双方当事人协商一致的意思表示,为有效合同。双方签订合同后,截止2016年12月被告所施工工程已基本完成,原告也支付了前两次的工程款,合同已基本履行完毕,仅剩部分挂件及室外橱柜安装未完成,合同目的已经实现,不存在解除合同的前提,且在诉讼过程中,被告已将全部工程实施完成并交付使用,原告要求解除合同,不符合法律规定,法院不予支持。

对于原告主张的违约金,主审法官介绍,合同中约定的是发包人未按期支付工程款的,每延误一天向对方支付违约金500元;由于承包人原因致使工期延误,每延误一天向对方支付违约金500元。被告未按合同约定的期限完成该装修工程,原告亦未按照约定的期限及金额支付工程款。

2017年11月6日,法院依照《中华人民共和国合同法》,判决被告装修公司向原告江风支付挂件费用2987元,驳回江风其他诉讼请求。

装修延期怎么办?乌鲁木齐装修网有妙招!

1、分清装修延期原因和责任方

要解决问题,首先要分析原因,即要先分析造成不得不延期的原因。这是必须充分弄清楚的一步,因为它关乎到责任的所在。要看清楚装修公司延期的原因是什么,看是否自身原因造成的。  业主违约情况:业主未按约定完成相应工作、未及时提供材料进场或材料出现质量问题、未及时验收签字、未履行合同约定按时支付工程款。

装修公司违约情况:装修施工单位未按期开工、无故停工、提供的材料发生质量问题造成返工或整改等造成装修延期。

2、依合同办事

如果装修延期是由于装修公司方面造成的,业主则应该按照合同办事,努力争取自己的合法权益。

合同明确了装修延期赔偿:装修签订的合同中,注明了具体的违约金额和细则的,严格按照合同执行。

合同没有明确装修延期赔偿:装修公司与业主签订合同的时候,有时候往往会故意忽视装修延期这一条。如果出现延期问题,装修公司可能因此抵赖,不予赔偿。不过这种情况,也可以通过协商、通过第三方调节或打官司等手段解决。

补签合同:可预见的装修延期,如果确定是因为施工方的原因被延误工期,而合同里没有延期违约条款的,业主可亡羊补牢,签份补充合约,将延期赔偿条款加进去。

以上就是乌鲁木齐装修网为大家整理的有关装修延期怎么办的方法,希望能够对大家有所帮助。

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