关心楼市的乌鲁木齐市民近期会发现，“十一”大假期间，内地不少城市的楼市政策“变脸”，开启了“限购模式”，从北京、天津、广州、深圳等一线城市，两三天内就蔓延到了佛山、厦门、东莞、珠海、郑州、成都、济南、无锡等二三线城市，大有一举翻转楼市“宽松”政策基本面的趋势。

声势浩大的“限购”行情是要干啥?远离内地的乌鲁木齐在此番“限购”热潮中会受到影响吗?

国内限购城市急增至20城

据了解，从9月30日起直至10月7日黄金周结束，已经相继有北京、天津、广州、深圳、合肥、郑州、成都、济南、无锡、武汉、南京、南宁、佛山、厦门、东莞、珠海等20个城市先后出台了楼市限购调控政策，涵盖了一线、二线、三线的城市。

20个城市在收紧楼市调控的大方向上是一致的，但具体措施和力度略有区别和侧重。如，北京将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%，限购力度已经恢复到2014年“9·30”之前的水平。天津则采取“分区调控”的办法，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%。另外，还有的城市要求房地产开发企业实际销售价格不得高于预售申报价，通过规范市场交易来稳定市场预期。

业内人士分析，一周左右的时间内，20个城市同时出台限购措施，显然不是“巧合”，联想此前国内多个一二线城市房价出现过快上涨的苗头，这次密集“限购”，很可能是在国家要求下采取的统一调控举措，意在稳定房价，抑制过快上涨。

中国指数研究院数据显示，9月中国百城房价环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点，涨势已持续17个月，郑州、无锡、杭州、福州等城市的环比涨幅居前十，涨幅在4.8%-7%之间，多地已在“十一”黄金周期间出台了收紧性政策。

限购是否会波及乌鲁木齐?

内地限购城市不断增多，是否会波及乌鲁木齐?

新疆昌荣房地产开发公司副总经理甄平认为，出台限购政策的都是近期房价上涨过快的城市，从乌鲁木齐最近两年的房价表现来看，乌鲁木齐楼市目前还远未走出低谷，加之库存压力很大，如果采取限购只能是雪上加霜，也与市场实际不符，因此出台限购措施的可能性不大。

乌鲁木齐装修公司了解到，今年8月乌鲁木齐市刚公布了去库存、促进房地产业持续健康发展的7项政策措施，包括：落实交易契税财政补贴政策、放宽购房落户条件等，鼓励农民、大学生、流动人口通过购房落户等。这些政策都是出于放宽限制和鼓励住房消费而制定的，因此，短期内也不太可能政策转向。

另外，按2015年度的销售量测算，乌鲁木齐市住宅销售去库存需要2.1年、写字楼需要3.3年、商铺需要5.9年、别墅及地下室需要8.8年，去库存压力仍然巨大。

“一二线城市采取限购措施，客观上会给周边的二、三线城市房价带来上涨动力，比如此前深圳出台了限购措施，结果导致溢出人群拥到东莞买房，带动了东莞房价的迅速攀升。但对应到乌鲁木齐来说则不会，消费者购房首要是考虑在自己的工作地或者家人附近买房，如果买不起，也会就近在周边不远的城市买房，而乌鲁木齐由于远离中心市场，离最近的兰州、西安也都是上千公里，因此，内地限购城市产生的溢出效应，很难波及乌鲁木齐。”甄平说。

乌鲁木齐装修公司了解到，上海易居研究院发布的房价收入比偏离度数据显示，乌鲁木齐房价收入比为8.58，偏离合理值幅度为10%，而在我国房价收入比保持在6-7属合理区间，由此可以看出，乌鲁木齐房价还是略高于城镇居民合理购房的水平。