乌鲁木齐装修网了解到，市民谢先生在做日化生意，他在一小区买了4间地下室作为存货的仓库。不料，水管老化发生爆裂，淹了地下室，仓库里价值36万余元的商品都被淹。

谁该为业主的损失负责？11月5日，乌鲁木齐装修网从法院了解到，开发商、物业和业主都为此承担了不同比例的责任。

【案情】

谢先生今年47岁，在仓房沟路一小区购买了4间地下室，用于存放货物。为了便于管理，谢先生私自将间隔墙打通，把4小间连成了一个大间，放了满满一屋子的洗衣皂。

今年1月，谢先生接到雇工的电话，说地下室被水淹了。“我的货都是纸壳包装，大部分洗衣皂都浸湿了，底部的更是成了泥。”他说自己雇了10位工人，足足清理了5天。

随后，谢先生给小区物业打电话，经查，穿过地下室的供水管道老化破裂，导致整体被淹。

“我交了物业费，物业就有责任保障房屋的安全，要赔偿我的损失;开发商把供水管道安装在地下室，这合理吗？”随后，谢先生将开发商和物业诉至法院。

庭审上，开发商解释：“业主擅自拆墙把4间地下室打通，这破坏了房屋结构，一定程度上损坏了水管。况且业主明知道地下室有水管，还把货物摆在水管下面，这是对房屋不当使用，不是我们的责任。”

物业公司也认为自己一方没有过错：“地下室是业主的自有部分，我们没有权利管理。发现漏水后，我们第一时间关闭了阀门，避免了损失扩大。”

【裁判】

法院认定谢先生的损失标的为365660.8元。10月17日，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，法院作出判决：开发商担责50%，赔偿谢先生财产损失18万余元;物业担责30%，赔偿损失10万余元;剩余部分由谢先生自己负责。

【释法】

主审法官介绍，谁是侵权责任主体，是本案的争议焦点。

法官来到地下室现场，看到阀门处水管老化严重，“将公共管道安装在卖出的地下室内，给后期维护造成障碍，也给业主造成了安全隐患。因使用材料质量问题导致损坏发生，开发商应担责50%”。

乌鲁木齐装修网最终从法院了解到，物业一方没有明确自己的职责范围，对于公共管道在别人地下室无法维护的理由，法院不予支持，应担责30%。而谢先生私自改造地下室，一方面扩大了损失，另一方面他对房内设施的安全隐患没有做到充分注意的义务，应自行担责20%。

摘自：亚心网