二手房市场上由于各种炒房客及虚假信息的存在，难免真假，导致不少购房者上当受骗，严重影响了市场发展。据乌鲁木齐装修网了解，针对这种现象，从10月15日起，乌鲁木齐二手房交易市场将会有效改善。

乌鲁木齐装修网从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉：10月15日起，乌鲁木齐市将全面实施存量房（二手房）交易验证挂牌制度，所有二手房必须“验明正身”后才能交易，此举将进一步规范二手房交易市场执业行为，结束房源信息乱象丛生的现状。

两种渠道可办二手房验证

昨日，乌鲁木齐装修网从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉，二手房交易验证挂牌制度是指卖房人在房屋交易前，对房屋信息进行登记，由房产管理部门对房屋信息的真实性以及是否存在限制性房源进行验证，通过过滤和筛选，再将真实可靠的房源进行公示挂牌，供居民参考选择。也就是说，10月15日以后，乌鲁木齐市所有二手房必须验证挂牌后方能交易。

卖房人可以通过两种渠道免费办理挂牌验证：直接到房产交易管理中心网签窗口申请，或到房产局授权的房产经纪机构申请。

在验证挂牌时，卖房居民须持房产证（不动产证）和身份证，通过网络平台填写房源验证申请信息，包括卖房人姓名、产权证号、房屋面积、坐落位置等详细信息。信息填写后将提交给后台，由房产管理部门对其进行验证，进而排除抵押房、查封房等限制性房源。通过验证的房源会产生一个对应的二维码，而房源信息将在授权专业网站“安居365”上进行公示，市民可在“房源公示”板块上查阅。

网上公示7天才能交易

乌鲁木齐装修网了解到，通过验证挂牌的房屋还需要在网上挂牌公示7个自然日才能交易。交易时，买卖双方可在房产交易管理中心网签窗口，通过扫描验证房屋对应的二维码进行二手房网签，申请人持网签回执单向地税部门缴纳税费，再向房产交易管理中心转让科申请办理房产交易业务。

为方便办理挂牌验证，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心在水磨沟区房产交易大厅（市住房保障和房产管理局办公楼）和乌鲁木齐房产大厦开辟了16个网签窗口进行办理，其中水区大厅14个窗口，房产大厦2个窗口。此外，房产局首批授权了中环、中兴家园、兆新、联家源4家房地产经纪机构的108家门店办理验证挂牌业务，门店地址可查询市住房保障和房产管理局政务网，后期还有53家房地产经纪机构的500家门店陆续开办验证挂牌业务，到明年将力争达到1000家门店的规模。

10月15日至31日为宣传期

二手房交易验证挂牌制度实行后，10月15日至31日为宣传期，这期间办理房产交易业务不受限制，11月1日起正式执行，未经验证挂牌房屋不得进行交易。

乌鲁木齐市二手房交易实行挂牌验证后，房产部门还将实施存量房交易资金监管制度，通过专用监管账户对交易资金进行全面监管，有利保障买卖双方合法权益不受损害。

数据显示，近年乌鲁木齐市二手房市场日益活跃，2016年全市二手住宅成交48366套，环比上涨33.51%，今年9月，乌鲁木齐市二手房单月成交5900套，再创新高。

乌鲁木齐买卖二手房

八个问题你必须了解

一、为什么开展存量房（二手房）交易验证挂牌？

目前，乌鲁木齐获取二手房房源渠道主要有各类网站上和中介机构两种，网站发布的房源随意性较大，个别非法中介还通过发布虚假房源扩大自己影响，因此网上房源信息乱象丛生，让人无法分辨。建立二手房房源验证挂牌制度，旨在通过市住房保障和房产管理局房产信息管理平台的过滤和筛选，将真实可靠的房源进行公示挂牌，还二手房房源市场一个干净和健康的环境。

二、存量房（二手房）未经验证挂牌能否交易？

不能。存量房交易验证挂牌制度实行后，所有二手房交易前必须验证挂牌后方能交易。

三、验证挂牌有几个渠道？

提供两种验证挂牌渠道，一种是卖房人直接到房产交易管理中心网签窗口申请挂牌;一种是卖房人就近到房产局授权的房产经纪机构申请挂牌，上述两种挂牌方式均免费办理。

四、验证挂牌后即可办理交易吗？

不能。需要在网上挂牌公示7个自然日才能交易，考虑到居民对此项制度有一个接受的过程，设定10月15日—31日为宣传期，在此期间没有验证挂牌的房屋依然可以交易，从11月1日开始正式执行验证挂牌公示制度，挂牌公示满7个自然日方可交易。

五、如何进行验证挂牌？

卖房居民须持房产证（不动产证）和居民身份证到市住房保障和房产管理局指定地点进行房源验证挂牌。

六、买房居民在哪儿可以看到验证房源？

在市住房保障和房产管理局授权的专业网站“安居365”（http://www.anju-365.com）的“房源公示”版块上查阅。

七、验证挂牌后如何办理交易？

存量房（二手房）交易挂牌验证通过后生成二维条码，在房产交易管理中心网签窗口通过扫描二维条码进行存量房网签，申请人持网签回执单向地税部门缴纳税费，再向房产交易管理中心转让科申请办理房产交易业务。

八、验证挂牌需要注意什么问题？

自存量房（二手房）交易验证挂牌制度实施后，卖房人通过房地产经纪机构或通过媒体发布存量房房源信息时，应当附房源核验编号，未经核验的房源信息不得对外发布。对发布未经核验房源信息的房地产经纪机构及人员，市房产局将依据《房地产经纪管理办法》责令其限期改正，并记入信用档案;情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

以上就是乌鲁木齐装修网为大家带来的乌鲁木齐二手房交易政策最新消息，希望能够帮助到大家。

摘自：亚心网