对于有空闲房子的市民来说，把房子租出去，每个月可以有不少额外的收益。那租金多长时间能够回本呢？乌鲁木齐装修网了解到，在乌鲁木齐出租一套房27年能回本，房屋租金年收益率为3.7%，排全国50城市第3位。

在乌鲁木齐，每月2000多元的房租收益你是否满意？10月18日，上海某研究院发布的《50城租金收益率研究报告》显示，在国内各大城市因房价上涨导致租金整体收益下降的情况下，乌鲁木齐房屋租金收益还算不错，年收益率为3.7%，超过三季度全国50城市平均租金收益率2.6%，排在第3位。乌市房屋租金收益进入全国前三。

根据监测的数据，今年三季度50个典型城市租金收益率平均为2.6%，环比减少6%，同比减少19%。收益率超过3%的有19个城市，其中排名前4位的分别是哈尔滨、西宁、乌鲁木齐、长春，收益率分别为4%、3.9%、3.7%、3.7%。收益率最低的5个城市分别为厦门（1%）、天津（1.3%）、石家庄（1.3%）、上海（1.4%）和深圳（1.4%）。

从租金收益率排序可以看出，排在前4位的城市是西部或东北的弱二线城市，在过去一年里它们的房价涨幅不大，并且租金较为平稳，因此租金收益率较高。而租金收益率垫底的几个城市多为一线城市或者强二线城市，近年房价涨幅大于租金涨幅。

研究院研究人员分析认为，今年以来，50个监测城市租金收益率一直处在环比下降状态，主要是由于部分城市的房价涨幅超过了租金上涨速度，热点城市尤为明显，反映出房价与租金背离，意味着支撑房价上涨的需求并不牢固。乌市房屋平均租金：21.6元/月/平方米。

“3.7%的租金收益率还算靠谱。”家住乌鲁木齐市老满城街的市民刘先生说，去年他出租了一套位于老满城附近的98平方米的房子，月租金是2300元，房子按目前市价在70万元左右，计算下来，租金收益率在3.9%。

据城市房产网的统计数据显示，最近一年，乌市房屋平均租金为21.6元/月/平方米，也就是说，租一套100平方米的住宅，每月花费大约是2160元，年租金为25920元。若按照3.7%租金收益率推算，相当于购房价格在70万元，平均房价在7000元/平方米，这和目前乌鲁木齐总体房价水平相差不大。

3.7%的房屋租金收益率，出租房屋是否划算？按照目前乌鲁木齐房租收益率水平，不考虑未来收益变化，一套出租房要想回本大概需要27年的时间。这个时间看似很长，但和国内一些城市相比，乌鲁木齐的房屋出租人或许应该满足，因为内地多数大中型城市的租金回本时间都长达50年以上，比如北上广深一线城市，它们分别需要73年、72年、67年、59年才能回本。

“目前全国各城市房租收益率都普遍较低，原因是最近10年来房价一直在上涨，租金涨幅赶不上房价上涨的速度。”乌鲁木齐某二手房经纪公司副总经理崔先生分析认为。

“越是大城市，房屋租金收益率越低，乌鲁木齐房价近两年整体还算平稳，因此房屋租金收益率排到了前面。”崔先生说。

乌鲁木齐装修网了解到，虽然目前租金收益并不理想，但对于乌鲁木齐有空余房屋的市民来说，出租仍是比较理想的选择。首先，毕竟只要房价不跌，租金就是纯收益，未来房价上涨的可能性要大于下跌，增值的可能性较大。其次可供市民选择的投资渠道非常有限。最后，大部分手中持有多余房产的市民要么是在早期房价较低时买的房，要么是单位分的统建房或自建房，持有这些房子压力都不大。

“租房的大多是年轻人，按目前21.6元/月/平方米的租金计算，即便租一套60平方米的小户型，每月也需要1300元，基本占了它们工资收入的四分之一或者三分之一。”崔先生认为，目前国家支持住房租赁市场的发展，未来只要房价平稳，随着住房供给多元以及市民收入的逐步提高，房屋租金收益率还会上升，租房压力也会下降。

名词解释

房屋租金收益率是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值，是衡量投资收益的重要指标之一，同时也可以通过租金收益率来反映房租与房价的偏离度。

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摘自：亚心网