由于受到拆迁影响，乌鲁木齐二手房成交量持续火爆，二手房租赁市场也出现房源紧俏，租金上涨的情况。乌鲁木齐装修网了解到，目前乌鲁木齐房屋租金已经上涨将近三成。

“拆迁户”集中出手购房，房源吃紧

“今年8月以来的二手房行情，是这几年最好的，平均每个门店单月都能成交二三套。”从事多年二手房买卖的田先生说。“主要原因是大量拆迁户持现金入市买房”。

“有客户，没房源，愁死了。拆迁户一出手买房就是几套，我们店里掌握的油运司片区的房源已经不多了。”阿勒泰路油运司某二手房中介门店侯店长说。二手房中介普遍反映，拆迁片区周边的二手房源非常紧俏。

在房产界从事策划工作的肖先生介绍说，他有一位家住三工片区房屋被拆迁的朋友，前来咨询买房投资事宜，计划一次性购买5套房。根据数据统计，也验证了乌鲁木齐二手房成交火爆的事实。乌鲁木齐6月份的二手房成交量4500多套，7月起成交跳涨到5100多套，之后“芝麻开花节节高”，并在9月到达5380套的年内最高值。

出租房租金看涨三成，一房难求

受到“拆迁行情”影响，“一房难求”的不只是二手房买卖市场，二手房租赁市场也出现房源紧俏，租金上涨的情况。“我家汇芙园一套70平方米6楼的简装两室房，什么都不包，租到每月2100，而在去年同期每月也就租只能租1600元。”家住阿勒泰路汇芙园的郑先生说。而小编在走访几家二手房中介门店，均被告知可租赁的房源很少。“很多以前租住民房的租客，都得重新选择住处，造成租赁房源紧俏，租金普遍上涨三成，即便如此，依然一房难求”。很多二手房经纪人无奈的说。

“拆迁户”只想坐当“房东”，投资很“靠谱”

家住新北园春附近的李大妈说， 她家拆迁补偿280万，一次性买了4套二手房，一个车库。“买二手房出租，简单收拾一下，一套房一年能收租20000多元，4套房一年小10万。我们家以前的主要收入来源就是出租房屋，今后还是买房出租比较稳妥”李大妈说。

“拆迁户”的买房出租投资是否“靠谱”？

据上海易居房地产研究院近日发布的《50城租金收益率研究报告》显示，今年3季度50城租金收益率中，乌鲁木齐以3.7%城市租金收益率排名全国第三。房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。乌鲁木齐目前的房价在全国来说总体属于偏低的水平，租房收益与买房投入相比还是比较可观的。从收益率角度看，在乌鲁木齐投资买房用于租赁，还是比较“靠谱”的。

行情走多远，仍需理性看

受“拆迁”行情的刺激，首府二手房市场出现量价齐升的态势。从事房地产媒体行业10多年的资深人士甄先生分析说，本轮行情是由供需双方博弈造成的，购房需求集中入市，造成存量房交易火爆，是本轮行情的显著特征。本轮行情是仍然属于“投资性”需求驱动，很多购房者是以买房出租为目的，在目前投资渠道相对较少的情况下，稳坐“房东”成为一些买房者的热衷选项。

但是，从长远来看，随着多地房产税征收，租购并举的住房政策试点落地，投资住房仍然需要谨慎。“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”，采取多种投资渠道，分散投资风险是甄先生给大家的建议。

乌鲁木齐装修网了解到，虽然出租房屋投资收益很可观，但是在乌鲁木齐出租一套房子，大概需要27年才能回本。不过，想要稳健的投资和收益，出租房子还是不少购房者的首选。

摘自：腾讯房产乌鲁木齐站