“开发商用欺骗的手段售房，如果我住了，怕房子将来不是我的，如果不住，钱又退不回来。”在几次签订合同失败、退款无效的情况下，11月23日，王先生讲述了这件事情的始末。

王先生提供的购房订金单据和住宅认购书。

首付款交了一年多 合同却没签

王先生是五家渠市民，因急需住房，2014年4月，他在新疆青格达生态区投资开发集团有限公司下属的新疆天新房地产开发有限公司开发的五家渠青湖铭城小区预订了一套房屋，并交了5000元订金。“交订金时，售房部工作人员告诉我，房屋2014年11月底交工，只要我付清首付款就可以签订购房合同。当年5月，我交完11万元首付款，工作人员却称分公司没有签订合同的权利，等8月并到总公司后就能补签合同。”王先生说。

当年8月，当王先生带着交款票据找到售房部补签合同时，却发现和他对接的工作人员已离职。“他们说等11月新负责人上任再签。我说，11月房子就要交工，届时需办理入住手续。他们表示房子要到2015年5月左右才能交工，让我不要担心。”王先生说。

今年5月，王先生再次前往售房部，没想到签订合同一事再次受挫。“工作人员称，虽然房屋建好了，但因资金周转问题，房屋被抵押到银行，等解押之后才能签订合同。”看到住房愿望落空，王先生感到很难受。

随后找到青湖铭城售房部负责此事的业务员赵某，他说：“王先生购房时，所有业务都是和那个辞职的同事对接的，我才接管这事不久。而且售房之初，公司根本没有承诺2014年8月交工，交了订金的购房者在接到签订合同的通知后再付首付款也不迟。但前同事为了能卖房私自给购房者虚假承诺，导致了这一结果。”

抵押的住房 办理入住后算不算我的

今年8月，王先生第四次来到售房中心，提出了退房要求。“工作人员告诉我说退房可以，但公司现在没钱，具体什么时候钱能退下来，他们也不知道。”王先生沮丧地说。

为了能尽早退款重新找房源，10月，王先生再次提出退款要求，工作人员提出两个解决方案，一是让他入住，前提是要先交付契税、房屋维修基金、采暖费、物业费等;二是签订退房协议，但钱何时下来得等通知。

考虑到退钱无望，王先生领了钥匙准备办理入住，可没等入住，他的心又揪了起来——契税和维修基金应该交到房产局， 万一入住了，房屋没有解押，到时候房屋能不能属于自己是一个问题，契税等费用能不能退回来也是一个未知数。于是他又找到开发商，但答案依旧。

“要不是开发商当时给予的虚假承诺，我也不会急着付款，现在合同没签，钱也退不下来，万一这房子出了问题我的钱不是打水漂了。”王先生说。

对此，新疆青格达生态区投资开发集团有限公司外联部负责人赵玲玉解释：“该小区的楼盘确实抵押在银行，但部分已解押。若当事人办理入住手续，那么就不可能办理退款;若房屋还处在抵押状态下，等解押后我们会立即和他签订合同，办理手续。”

但房子什么时候可以解押？开发商并没有给出具体时间。

律师说法：抵押房屋不管能否买卖 事先不告知均属欺诈

开发商将房屋抵押给银行，又将抵押房出售给消费者，那么已抵押的房屋能否买卖?抵押房的权利受法律限制，消费者购买抵押房有哪些风险?

北京大成律师事务所乌鲁木齐分所律师孟子君对此表示，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商售房前未告知购房者，则属欺诈行为，购房者可要求退房。此事中，购房者虽未签订购房合同，但交了房屋的首付款就意味着和开发商建立了购房买卖关系，等同于签订了合同。若他不愿意要房，可以通过法律程序起诉退款，但要提供收据等。

“开发商把房屋抵押到银行只是一种融资手段，在和购房者签订购房合同前解押即可，但未告知前将房屋出售给购房者，则侵害了购房者的利益。房屋遭遇抵押，购房者可能办不了房产证和银行的按揭贷款。另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷，因此，购买已被抵押的房屋风险是很大的。这种情形下，当事人如果想要房子，可以先去房产部门做一个简单的备案，等房屋解押后就签合同办产权证，若办不了产权证，起诉时也有证据。”孟子君说。

新疆梦维律师事务所律师韩晓钟则认为，抵押到银行的房屋是不允许出售的，而没有签订合同的购买行为也不受法律的保护。当事人要想维权，可以通过法律手段起诉开发商，要回首付款。如果继续住房，意味着将来可能承担房屋抵押造成的损失。