一季度乌鲁木齐楼市销售破百亿元

新建商品住宅均价6448.34元/平方米

据乌鲁木齐装修网了解，4月10日，有相关媒体从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉，今年一季度，乌鲁木齐楼市新建商品房成交7004套，成交金额55.83亿元，二手房成交10216套，成交金额47.19亿元，两者相加，楼市销售总计103.02亿元。

安居365发布的数据显示，其中一季度乌市新建商品住宅成交5736套，成交金额38.5亿元。受去年12月市场需求量及春节假期影响，1、2月份乌市住宅市场处于缓冲期，进入3月，楼市逐渐回暖，住宅市场销售量上升明显，环比上涨78.87%，楼市迎来春天。

销量的攀升带来房价的缓步上升，数据显示，一季度乌市新建商品住宅均价为6448.34元/平方米，从各月来看，1月、2月、3月新建商品住宅均价同比均有所上涨，环比连续两个月有所上涨，乌市住宅房价呈现稳步上涨的趋势。

一季度水磨沟区新建商品住宅均价最高

在乌鲁木齐市的6个城区中，一季度水磨沟区新建商品住宅均价最高，为7490.44元/平方米。水磨沟区以环境优美、配套完善吸引了不少购房者，虽然房价在各区中最高，但一直是追求品质生活的购房者心中青睐之地，而以会展中心、红光山、希尔顿酒店等高端配套引人注目的会展片区，一定程度上拉高了水区房价。天山区一季度新建商品住宅均价为5802.17元/平方米，为一季度乌市新建商品住宅均价最低城区，原因在于天山区新盘较少，部分楼盘为冲销量优惠力度较大，一定时间段内拉低了房价。对天山区来说，二手房市场则更为活跃，二手房房价也相对较高，尤其是重点学区附近的二手房。

乌鲁木齐装修网从相关数据了解到，去年一季度乌鲁木齐市新建商品房成交6039套，二手房成交5254套，对比今年数据可以看出，今年一季度乌鲁木齐市新建商品房和二手房成交量同比上涨了15.9%和9.1%。

沙区新房成交量第一，天山区二手房吃香

安居365数据统计，沙依巴克区是乌市一季度新建商品住宅成交量最多区域，成交1633套，沙依巴克区配套相对成熟，交通较便利，成为吸引购房者置业的主因。

天山区虽然新房成交不多，但由于交通配套成熟、学区完善，二手房销售一直非常吃香，一季度天山区二手住宅成交2906套，是乌鲁木齐市二手住宅成交最多的区域，约占一季度全市二手房成交量的30%。数据显示，一季度乌市二手住宅成交9872套，成交面积87.89万平方米，成交金额44.83亿元。改善型房源更受青睐。

乌鲁木齐市的购房者最爱多大面积的房子呢?一季度的数据显示，成交的新建商品住宅中，90-120平方米占比最大，为41.28%，成交2368套。90平方米以下户型占比列第二，为36.73%，成交2107套。120-144平方米占比第三，为16.35%，成交938套。

从数据可以看出，90-120平方米的改善型房源更受乌鲁木齐市购房者青睐，其中不乏首改购房群体的助力，再加上人们生活水平的提高，对住房要求相应提高，部分购房者首次购房就把目标瞄准大户型。

从价格来看，一季度乌鲁木齐市楼市成交新建商品住宅中，房源成交套数占比最大的单价区间是6000-8000元/平方米的房源，占比42.78%，成交2454套。4000-6000元/平方米区间的房源占比第二，占比35.43%，成交2032套。8000-12000元/平方米以下区间的房源占比15.74%位列第三，成交903套。以上数据显示，乌鲁木齐市成交最多住宅均价已到6000-8000元/平方米，相较于去年的4000-6000元/平方米有所提高，住宅房价正稳步上升。

非本市居民为购房主力

一季度乌鲁木齐市购房者中，男性购房者购买新建商品住宅套数占比56.87%;女性占比43.13%，与去年占比情况大致统一，男性仍是乌鲁木齐市住宅购房主力。由此可见，男士买房的传统观念还影响着乌市购房人群，未来一段时间此现象或将持续。

一季度乌鲁木齐市住宅市场购房人群中，本市人群购买新建商品住房面积占比24.14%，非本市人群购买新建商品住房面积占比75.86%，省内非本市人群购买占比为44.54%，外省人群购买占比为31.32%。

从上述数据可以看出，非本市人群的购房者仍为乌鲁木齐市新建商品住宅成交主力。在内地限购风潮盛行时期，乌鲁木齐宽松的购房政策、落户政策，再加上城市交通等配套设施的进一步完善，吸引了不少购房者来我市置业，而作为国家“一带一路”建设上的重要城市，乌鲁木齐的发展潜力巨大，“吸虹效应”十分明显，万科、宝能、绿地、绿城、万达等大牌房企入驻就是最有力的证明。

新建商品房成交7004套、二手房成交10216套，从乌鲁木齐楼市交易数据来看，乌鲁木齐装修网认为，我市未来将迎来市民房屋装修的热潮。