27日,从乌鲁木齐市地税局第一分局获悉,乌鲁木齐新房契税网上申报系统于6月22日上线试运行以来,已平稳运行近一周。乌鲁木齐装修网小编了解到，有了这个新房契税网上申报系统,纳税人通过手机就可自主完成契税申报的数据采集业务,免去了他们往办税服务厅奔波的麻烦。

纳税人只要关注“乌市地税移动办税”微信公众号,从“微首页”中就可进入“新房契税申报”模块。在此,纳税人只需输入新房合同号码和个人身份证号,系统就可自动显示纳税人的房产交易中心网上签约信息,完成新房契税采集申报。此后,纳税人凭身份证就可到办税服务厅缴纳税款和打印税票了。

未来,新房契税网上申报系统还将实现移动支付纳税,二手房契税也可实现网上申报。

新房契税怎么算

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。

那么，新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭少有住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

其次，家庭少有住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。

契税什么时候交

契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

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