近日，乌鲁木齐住房公积金开始放宽申请贷款房价的上线，统一调至9720元每平米，以该房价为界，以下可申请住房公积金贷款，以上则不能申请贷款。

22日上午，记者在乌鲁木齐住房公积金管理中心沙依巴克区管理部看到，许多办理贷款的市民在咨询住房公积金贷款事宜，其中一些市民询问到9720元每平米的房子不能贷款的情况，工作人员在耐心解释答复。

“这其实不是全新的政策，以前乌鲁木齐住房公积金就有不能向非普通住宅贷款的规定，只是这次统一明确了一个最高房价，也就是9720元，超过这个房价就不能用公积金贷款。”沙依巴克区管理部的咨询处工作人员告诉记者。

记者从乌鲁木齐住房公积金热线12329咨询了解到，该规定是上周下发通知开始执行的，按照国家要求，住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职员的基本居住条件，改善其基本居住水平，但不能涉及投资或享受生活。为此，国家按照容积率、单套建筑面积、实际成交价格三项标准将住宅划分为普通住宅和非普通住宅，非普通住宅有三个标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.44倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅， 反之则为普通住宅。

“2012乌鲁木齐将土地等级划分为7个级别， 住房平均交易价格相应也划分为1—7个等级，其中最低7级土地上的最低平均房价为2765元，最高为3021元，最高1级土地上的最低平均房价为5580元，最高平均价为6750元。按照此前公积金贷款规定，七个等级土地上的房价如果超过该等级土地平均房价的1.44倍，也是不能申请住房公积金贷款的，由此带来了一线问题，比如在经济技术开发区就比较明显，这里属于新建城区，这类土地等级要比中心城区低，但由于发展前景非常好，一些住宅项目房价能卖到七八千，不输于一些中心城区，因此价格上会高于地段平均房价，购房者就不能用公积金贷款买房。“经济技术开发区(头屯河区)一家楼盘的销售经理王先生对记者说。

“这次是按照乌鲁木齐1级土地最高平均价格6750元为基础，按照不超过1.44倍，也就是9720元，统一制定了一个普通住宅房价上线，只要在该房价之下就可以申请住房公积金贷款，超过该房价则不允许贷款。”沙依巴克区管理部咨询处工作人员介绍，明确了9720元最高价，实际上是相当于放宽了申请公积金贷款的房价标准，对市民买房更有利。

据了解，按照普通与非普通住宅划分，能否申请住房公积金贷款除了看房价外，还要看容积率和所购住房面积大小，因此，有意用住房公积金贷款买房的市民可以到所在公积金管理部门进行详细政策了解。

哪些房子不能贷款

超过9720元每平米的房子不能申请住房公积金贷款，这些高价房有哪些类型，分布在乌鲁木齐哪些地方?记者通过搜房网站，将需要查找的楼盘平均房价设定在10000元每平米，搜索结果显示，万元左右的楼盘还真不少，主要类型有别墅、联排低层住宅、商住两用住房(含公寓)、学区房及景观房和定位豪华高档的住宅小区等，分布区域主要集中在高新区、水磨沟区、天山区等地，而其中别墅最密集的当属乌鲁木齐县的水西沟镇，这里大大小小的别墅楼盘将近20个。

“目前乌鲁木齐平均房价在6000多元，卖到9000元以上的房子，都是精品楼盘，走的是高端，主要针对的是对住房要求较高的改善性购房客户，这里面首次购房的人比例非常低，大多是有过二次或者三次购房的群体，以年龄在35-50岁的市民居多，选择的户型面积在160—200平米的较多。”乌鲁木齐一家高档小区销售人员王蕾说。