近日，乌鲁木齐市民米女士打算对购买的二手房进行装修时，发现前房主欠下了27万元物业费及暖气费，其中滞纳金就占了将近一半。“不补交欠费，物业就不让装修，这不是让我当冤大头吗?”米女士说。乌鲁木齐装修网认为，在没有明确相关权利和义务的情况下，前房主欠下的费用，不该由现房东来承担。

买下房子5个月 得知欠费27万元

近日，乌鲁木齐市友好北路宏运大厦见到新房主米女士，330平方米的房子，里面显得有点凌乱，“我正计划着要把房子重新装修，用来开店。”米女士说，现在装修工人都找好了，物业公司就是不让他们用电梯搬用东西，原因是这房子的前房主欠下了27万元物业费及暖气费，“16楼啊，难道我要爬楼装修?”

3月22日，米女士出示房子的房产证。

米女士说，这套房是去年8月一家典当行以房屋抵债方式给她的，当时典当行说房屋证件齐全，她也没多想，就办理了过户手续。今年1月，米女士准备把房子装修下，开个小公司，谁知道雇人搬运东西时却遭到了物业公司阻拦。

“他们说，除非我把前房主欠的费用交了，不然就不让我们用电梯搬东西。”米女士说，之后询问典当行得知，典当行也不知道前房主欠账的事。“这房子是前房东欠典当行的钱，抵押给典当行了。”经查，前房东欠物业公司6年的物业费和暖气费，一共27万元，其中滞纳金就占了将近一半。

物业：前房主5年没露面了

据管理该栋楼的乌鲁木齐市百福来物业管理有限公司经理周辉介绍，欠费的这套房前房主姓黄，2006年至2010年的物业费都正常缴纳了，由于该房屋是商业用房，双方曾签订合同，2011年按4.5元/平米收取物业管理费，暖气费按22元/平米收取。

3月22日，米女士买的房子内都是前业主的废弃物。

“当时约定，每年3月份缴纳物业管理费，暖气费每年9月份缴纳。当时房主说要再缓一缓，结果后来电话都打不通了。我们年年催缴，再没见到过房主。”周辉说，每年他们都会在房门上贴缴费通知，违约金按千分之一收取。

乌鲁木齐装修网小编从该物业公司打印出来的账单上看到，该房子面积330平方米，自2011年至2015年物业费本金为100128元，滞纳金80913.14元，暖气费是44056.32元，滞纳金45708.45元，前后总款合计270806.20元。

3月22日，米女士(右)看着凌乱的房间不能装修很是无奈。

“我们只认房不认人，不管是谁，只要来交钱，我们都好说，可以适当减免滞纳金。我们这栋楼有200多户，如果都不缴费，我们人工费、日常管理、安保设施等怎么正常维护呢?你说让我们承担这么多的物业管理费我们也难受啊。”周辉说。

律师：现房主不应承担前房主的债务

随后我们拨打周辉提供的前房主黄某的手机号，接电话的是一名女子。她说，之前，黄某在宏运大厦米女士的房子内开公司，“我曾是这家公司的员工，但现在已经离职六七年，也没跟黄某联系过，不知道他的情况及联系方式。”

那么，针对前房主欠下的巨额物业费及暖气费，该不该由现房主来承担?新疆志通律师事务所律师汪勇说，前房主欠下的物业管理费应由前房主缴纳，物业公司可以起诉前房主。“若前房主与现在房主有约定，物业费由现任房主缴纳，情况另说。“汪勇说，但在没有约定的情况下，现任房主不应缴纳遗留欠费，物业公司也无权干涉现任房主装修。”

乌鲁木齐装修网建议：

大家在购买二手房的时候一定要审清楚房主是否有未清还的费用，这些必须在房子交易之前全部解决，以免给您日后带来麻烦。更多有关乌鲁木齐本地资讯以及装修方面的知识，请登录乌鲁木齐装修网了解。