购房者一气之下把王家姐弟告上法庭之后，昨日已经开庭，审判结果也已经出来。乌鲁木齐装修网从米东区人民法院了解到，王女士被判向赵女士双倍返还定金4万元。

今年4月，赵女士通过中介公司在米东区一小区看了一套房子。之后，赵女士、中介公司和卖房人王女士协商，该房以45万元成交。当日，三方签订了《房屋买卖居间合同》。王女士在甲方签字处写下“王某代弟弟王某”。赵女士向王女士交了2万元定金，王女士将其中1万元交给中介公司作为佣金。

“我知道王女士和房主是姐弟关系，提出要看房产证，王女士说房子是弟弟单位的集资房，还没有房产证。她拿着钥匙带我去实地看了房子，我特别信任她。”赵女士说。

随着米东区旧城改造项目的推进，这套房周边的房价开始上涨。刚买的二手房就升值了，赵女士联系王女士准备将房款全额付清，可王女士却称弟弟不愿卖了。

“弟弟只是随口一说要卖房，并没有专门委托我。”王女士解释，自己没有直接跟赵女士达成购房协议，是跟中介签订的合同，仅同意返还1万元定金。中介公司负责人则表示，可以退还1万元佣金。

自己忙活了一圈，对方说反悔就反悔，赵女士气不打一处来。今年6月，她将王家姐弟诉至法院，要求房主王先生和实际收款人王女士双倍返还定金4万元。

法院审理查明，王女士、赵女士和中介公司签订的合同中约定，签订当日赵女士应支付2万元作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，王女士如毁约，双倍返还赵女士定金。

主审法官介绍，王女士虽然不是合法处分权人，但其与赵女士之间签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表达，对当事人具有法律约束力。

法官说，法院支持赵女士要求王女士双倍返还定金的诉讼请求，王女士并非是与赵女士签订合同之人，且未收取赵女士定金。最终，法院判决王女士返还赵女士购房定金4万元。

乌鲁木齐装修网提醒：购房者在签订合同时一定要弄清房屋的产权状况。如果房屋为共同财产时，需要所有产权人都到场签订买卖合同。夫妻共同财产，需要双方一起签订。有不少人认为夫妻一方可以代替对方签字，这种观点是错误的，一旦发生纠纷，这种代为签字的做法存在较高的法律风险。

另外，乌鲁木齐装修网建议，对于房屋所有权人无法到场签订合同，遇到合同代签的情况，务必要求对方出示委托公证书，并尽量与房屋所有权人取得联系，确认委托公证一事。如果没有提供委托公证书，最好在合同中约定：在规定时间内，在对方提供上述委托公证书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。合同签订之后，购房者要将委托公证书与房屋买卖合同一起妥善保管，避免出现不必要的纠纷。

摘自：亚心网